降价跑量带火市场宁波楼盘价格战还将延续

眼下，宁波楼市“解限”即将“满月”。政策调整带来的“红利”让8月这个传统淡季“火”了。

据透明售房网的最新数据显示，8月以来，市六区已经成交商品住房3050套，创下了今年以来的新高。成交均价约13075元／平方米。

楼市后限购时代的这股成色，除了由购房者热情带动之外，很大程度上可以说是开发商“降价跑量”的刺激。而且众多楼盘之间的这场“价格战”，从本月下旬开始愈演愈烈。

据了解，紧接着的“金九银十”，市区欲开或加推的楼盘将超过20个，楼盘之间的“拼跌”大战或继续上演。

业内认为，当前需求激增已无可能，去库存仍是开发商长期严峻的任务。

市中心卖出郊区价

同区块楼盘打响“价格战”

据透明售房网的最新数据显示，截至26日，8月宁波市六区已成交商品住房3050套，创下今年来新高。成交均价约13075元／平方装修建材h5模版
米。

背后，众楼盘的“拼跌”大战无疑是最大的“推手”。

前两天，位于主城中心的新外滩一号二期开盘，卖出了121XX元／平方米的“郊区价”，比去年一期低了近5000元／平方米，让前期业主大呼“没微商h5模版
有底线”，也使得周边及具有同等区位优势的楼盘“颤抖”。

无独有偶，前程藏珑、铂翠湾、世贸首府等一些既具有区位优势，同时拿地价也不低的楼盘，在本月齐齐跌价，降幅基本在四成。

如果说前期还是变着花样地暗降，那现在可以说赤裸裸地降，而且是为了“跑量”卯足了劲。

需求量不再激增

供大于求仍将持续

虽说成交量的飙升，一定程度上的确让楼市重燃信心。但是成交价的“跌跌不休”，也让众多开发商及投资商对后市并不乐观。

有业内分析，尽管开发商不惜成本，千方百计地“跑量”，但是由于购房者就这么多，一定时间内需求不可能激增，“供大于求”的局面将依旧严峻。

而且据不完全统计，今年9、10月份，宁波市六区预计会有超过20个楼盘新开或加推。这也意味着甬城楼市或将迎来新一轮的供应高峰。

“‘蛋糕’就这么大，迟早要被抢完超燃答谢晚会h5模版
，现在就要看谁价格压得更低，抢得更狠了。”一楼盘代理商的负责人形象地调侃道。

降价的“底线”在哪儿

不妨看看拿地价

“解限”后的回暖迹象已经让部分担心房价反弹的购房者选择了入市。如今房价一降再降，那么，开发商降价的“底线“到底在哪儿？

购房人士小庄还是犹豫了“既然像新外滩一号这样的已经卖出了郊区价，那么接下去与之有可比性的欲开楼盘会不会比它更低？”

对此，钱江晚报记者也求教了本地的楼市专家。专家支招购房者不妨去查查自己中意的几个楼盘当初的拿地价，然后算算成本再进行比较。

如果同样以12000元／平方米的均价开盘，一个拿地价7000元／平方米，一个是4000元／平方米，那么前者基本就以成本价在卖了，后者则不排除为求量再降价的可能。

江北再推4宗住宅用地

地市也进入“去化期”

8月的成交面积较7月同期增幅超过了七成。

楼市的这股“去化”的势头，也让沉寂许久的土地市场重新“抬头”。

本月，市区已经新挂牌4宗住宅用地，且均位于江北区。江北也当仁不让地重拾“推地大户”的头衔。

钱江晚报记者从国土资源局网站上看到，其中不乏一些优质区块。最引关注的无疑是8月13日公示的位于江北湾头的拟规划为华润万象城项目的两幅地，楼面价则为9000元／平方米。

依照江北年初的供地计划，接下去的4个月该区依旧会有不少土地推出。

不过，相比上半年，政府对推地有了明显控制，尤其是住宅用地。

在宁波百隆房地产总经理谢耀生看来，接下去的土地市场也将进入去库存期。同时，随着楼市进入实质性的市场调整期，地市也需要跟进调整。

相关知识

降价跑量带火市场宁波楼盘价格战还将延续独家雷声大雨点小通州楼市“降价跑量”失效雅居乐降价跑量换市场连续三年未达销售目标雅居乐降价跑量换市场深圳库存量消化需20月一线城市开发商降价跑量地方限购纷纷退出房企降价跑量迎战“金九银十”长沙楼市开发商降价“跑量”消费者观望全国量价齐跌济南难一枝独秀开发商降价跑量成都楼市豪宅降价跑量业内户籍新政或助力刚需盘加速降价跑量业内住宅库存呈U形走势

本文来自家居装修知识网降价跑量带火市场宁波楼盘价格战还将延续