杭州5月报去库存的临界点五月地王积木与榜单洗牌-【资讯】

发布时间：2021-07-16 01:37:56 阅读：次来源：AS厂家

观点地产

虽然百亿地王因万科的意外“拆伙”而触发了诸多绯闻与猜想，但在阳光城萧山单价地王、融信拱墅区单价地王及万科主城溢价最高地王的渲染下，五月的杭州已然搭起了一个巨型“地王积木”。

与地王积木一起旋转的则是被洗牌的房企“光荣榜”。在这里，绿城继续独领风骚，万科始终扮演着“探花”的角色，但滨江却带着些许“无奈”缺席了前三甲阵营。

意外的是，德信作为黑马蹿出暂时占据着滨江此前的“前三”之位。与此同时，龙湖、保利、金地成为榜单的新晋者，但融信、九龙仓、浙商民企发展与顺发恒业则“被摘名”。

另一方面，从杭州五月全市成交数据看，新建商品房共成交2.14万套，环比4月减少7%，有所回落。但这一数字仍为历史以来单月成交第三位，仅低于今年3月和4月，较上年同期增加了41%。

被洗牌的榜单

回顾过去的5月，杭州千万级豪宅市场的主角非绿城·江南里莫属。据相关统计数据，按照10.6万元/平方米的签约均价计算，已成交的26套房源成交金额超8.4亿元。

除江南里外，绿城“四大名著”中的杨柳郡及留香园在五月也分别销售了5.25亿元及5.11亿元。

在上述三大项目的强势下，绿城继续独领风骚，以30.2亿元占据观点卓越100指数杭州区域房企销售金额TOP10榜单之首。

作为江南里的对标者，滨江武林壹号交出的五月成绩单上标注的数量是14套，销售金额3.3亿元，约为前者的三分之一。

在其他项目表现平平现状下，滨江最终缺席了前三甲固定阵营，位列万科之后排名第四，五月销售金额为16.6亿元。

至于“老二”的位置，则在本月被杀出的黑马德信摘获，在观点卓越100指数榜单上，其5月销售数字是“21.1亿元”。

据观点地产新媒体了解，报告期内，德信旗下与浙旅合作的东宸、与中铁建合作的君宸及与滨江合作的东方星城，对应的销售额分别为4.3亿、6.4亿及7.2亿。

“公司5月对外公布的销售额为17.3亿。”当滨江错失前三甲之位后，杭州万科相关人士如是对观点地产新媒体透露。

这也就意味着，万科的身份已从四月的“榜眼”之位降至五月的“探花”一角，其在5月的两个代表项目万科·杭宸、万科大家·世纪之光共收金近6亿元。

在德信与滨江的得失对比中，龙湖、保利、金地也顺利成为本月榜单的新晋者，但融信、九龙仓、浙商民企发展与顺发恒业的结局则是“被摘名”。

具体看，龙湖、保利、金地在五月都有较为抢眼的项目入市，其中龙湖·武林九里是在主城的低密度花园洋房住区，首开1小时销售5亿。

地王“积木”

虽然暂时跌出榜单，但融信却在杭州五月土拍市场中成为焦点，再次摘获地王头衔。

5月20日，融信8轮报价后便以23.61亿元总价、31404元/平方米楼面价闪电拿下杭州庆隆单元R21-04地块(热电厂地块)，溢价率89.56%，成为拱墅区新晋单价地王。

自年初将杭州作为布局重点后，融信至今已经连下四城，全部都是高溢价成交。如今，融信在杭已经有七个项目，这毫无疑问将帮助融信冲刺160亿目标。

对此，有相关市场人士对观点地产新媒体分析称，融信重金押注杭州一方面因为杭州作为强二线城市的安全考虑，另一方面则是为保持一定的市场占有率，补仓必不可少。

在融信摘得拱墅地王前，景瑞、阳光城则在5月5日萧山土拍市场上两次刷新当地宅地单价最高纪录。

先是景瑞率先拿下奥体FG09-07地块，19634元/平方米的成交价刷新萧山单价最高纪录；半小时后，阳光城以19846元/平米单价刷新纪录，晋升萧山新地王。

彼时，正在接受观点地产新媒体专访的景瑞总裁闫浩给出的第一评价是：“拿地还是要谨慎，再谨慎一点。”

虽说房企多抱着“谨慎”的心态去买地，但市场的狂热却有时不受理性的控制。仅在阳光城拿下萧山单价地王后一周，一直标榜“不拿地王”的万科，以114%的溢价率进军杭州三墩北。

此日，万科击退“高价王”融信以25.6亿元摘得杭政储出[2016]6号地块，楼面价14902.49元/平方米，113.9%的溢价创2011年以来主城区宅地溢价之最。

至此，本月的五角地王积木已搭好了四块，最为关键的一步非信达万科“一小时”百亿地王莫属，而杭州也顺利成章冠上了“全国第五个诞生百亿地块的城市”之名。

随着5月30日萧政储出[2016]13号地块中止挂牌，杭州五月土拍就此正式落下帷幕。据观点地产新媒体统计，本月杭州共成交了12宗地块，其中主城占一半以上，对应的成交总金额达253.45亿元。

库存的低点

在地王积木与榜单洗牌交织的绘本中，5月杭州新建商品房共成交2.14万套，成交总面积222万平方米，总金额346亿元。

其中，杭州市区成交1.94万套，成交总面积198万平方米，成交总金额326亿元。

虽然上述5月成交面积环比4月减少7%，有所回落。但这一数字仍为历史单月成交第三位，仅低于今年3月和4月，较上年同期则增加了41%。

相关机构统计数据显示，杭州主城区、余杭和萧山分别成交7489套、7015套及3651套，对应的面积为75万平方米、69万平方米及39万平方米，金额则分别为172亿元、81亿元及59亿元。

成交价格方面，5月杭州全市新建商品房成交均价为15604元/平方米，环比上涨0.7%。其中，市区新建商品房成交均价16494元/平方米，环比上涨1.7%。

值得一提的是，在住房市场成交继续保持高位的当下，杭州5月商业地产也表现得异常活跃。据观点地产新媒体查阅数据，期内杭州全市商业地产共成交5052套，占全市新建商品房总销量的23.6%，为近4个月最高。

在住房与商业产品的快速去化节奏中，5月杭州全市新增批准预售新建商品住宅9408套，环比减少46.1%。截至月末，全市新建商品住宅可售10.12万套，环比减少5390套。

针对上述数据，市场分析指出，以近12个月杭州全市新建商品住宅的月均成交面积计算，10.12万套的库存去化周期仅需8.9个月，为限购实施以来最低值。

有相关杭州业内人士甚至称：“警报拉响多时的库存水位悄然下降，主城区剩下的住宅只够卖5个月。”

一时间，“库存”再次成为杭州楼市街头巷议的热点话题。市场看空者认为，在超十万的住宅库存中，杭州楼市不可能大涨。更主流的观点则是，高库存这块遮羞布已在人们不知不觉中被渐渐扯去，楼市临界点应该是要到了。

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