央行副行长舆论放大一线房价上涨预期

华尔街见闻

据北京青年报，央行副行长潘功胜在政协小组会讨论时提及，目前一线城市房价上行主要受供求关系影响，一些市场参与配资、提供贷款的投机炒房，以及心理预期，也是原因。“和去年四五月份的股市一样，舆论说可以看到6000点、8000点，给人们很大的心理预期。”

面对火爆的一线楼市，监管部门或正在着力防控风险。继昨日多家媒体报道链家、中原、我爱我家等地产中介机构已暂停首付贷金融业务后，央行副行长潘功胜今日称，央行正与住建部、银监会等部门商量，酝酿一线楼市治理新策。

央行副行长潘功胜今日在政协小组会讨论时表示，解决目前的一线住房上涨问题，需要一些综合措施。央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。

潘功胜认为，一线城市住房价格上升速度比较快，最基本的影响因素还是住房供求关系，其中也有投资力量在炒房，但不是主要因素；房地产企业，房地产中介机构在其中参与配资提供贷款，以及媒体炒作等，影响了人们的心理预期。

潘功胜昨日还就媒体广泛报道的“个人住房加杠杆的逻辑是对的”进行澄清。他表示，Ｇ20财长和央行行长会举行的记者会上，当时周小川行长的回答是“你提问的逻辑是对的”，并没有说“房地产加杠杆是对的”。

他还称，住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。央行基于对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估，加强对住房金融市场的宏观审慎管理。

同日，央行副行长陈雨露称，近期部分一线城市房价上涨受自身一定的结构性失衡、微观经济主体资产配置和舆论炒作形成正反馈等因素影响。部分中介机构违规提供资金增加杠杆，也助长了房地产投机。不能简单归因货币政策。

杠杆，场外配资……去年股市泡沫破灭还历历在目，楼市的高杠杆更需要高度警惕。全国人大代表、重庆市市长黄奇帆7号指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。“美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30％、50％。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。”

除了正在酝酿的治理新策，监管层也正在控制楼市“场外配资”。此前华夏时报报道，目前房地产交易市场中，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。单就中介行业而言，“场外配资”规模或早已超过1万亿元。

周一，彭博援引知情人士称，监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。

昨晚，据一财、腾讯财经等多家媒体证实，在监管部门的压力下，链家、中原、我爱我家等房地产中介机构已经暂停了首付贷金融业务。

此外，一线城市的部分银行正在考虑提高首付比例。上周五21世纪援引股份制银行上海分行零售部人士称，据目前上海楼市的情形，会更严格审核贷款人的资质，正在考虑提高首付比例。也有深圳银行业人士表示，正在研究考虑提高首付比例。

住建部部长陈政高在两会期间表示，一线城市会通过增加土地供应面积来稳定市场，一线城市还会打击违法交易行为，还要主动发声稳定市场。总体来说，对今年房地产市场健康发展充满信心。

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